» Pourquoi vouloir un bâtiment "durable" ?
» Un bâtiment durable, oui! Mais pourquoi "méditerranéen" ?
» Un projet "durable méditerranéen" coûte-t-il plus cher ?
» Quels savoir-faire sont nécessaires pour un projet "durable méditerranéen" ?

» Quels avantages de suivre la Démarche BDM? 
» Quelles typologies de bâtiments peuvent suivrent la Démarche BDM?
» La Démarche BDM est-elle compatible avec les référentiels existant par ailleurs ?
» Combien coûte l'obtention de la "reconnaissance BDM" ?
» Quelles perspectives pour la Démarche BDM?

Pourquoi vouloir un bâtiment "durable" ?

Choisir de construire ou de réhabiliter  en poursuivant une démarche durable, c’est avant tout faire le choix du bon sens.
 

 Bon sens en termes de confort et de santé.

Un bâtiment durable est un bâtiment où l’on se sent bien, où le confort des occupants et des usagers est pris en compte, ainsi que leur santé. Augmentation du bien-être, diminution du risque de maladies, d’accident ou d’allergie — y compris pour les ouvriers sur le chantier —, respect du voisinage, urbanité : l’homme est au cœur du projet de bâtiment durable.

Bon sens économique.

Du stade de la conception jusqu’à l’utilisation finale du bâtiment, la démarche bâtiment durable méditerranéen permet d’optimiser les choix et donc de réduire les coûts.
Coût des travaux, par la recherche du meilleur rapport qualité/prix et d’une organisation optimale du chantier, de la conception jusqu’à la mise en service.
Coût d’utilisation et d’entretien du bâtiment, parce que le bâtiment durable est conçu pour être économe et avoir une durée de vie longue. Il favorise les économies d’énergie, en réduisant au maximum les besoins de chauffage ou de climatisation et en encourageant le recours aux énergies renouvelables. Il favorise également les économies d’eau, d’entretien et de maintenance du bâtiment.
Valeur économique. Le bâtiment durable méditerranéen pense à long terme et recherche les économies intelligentes qui accompagneront toute la vie du bâtiment et de ses utilisateurs. Ces économies peuvent être valorisées lors de la cession du bien ou lors de sa mise en location.

Bon sens environnemental.

Le bâtiment durable est conçu pour diminuer au maximum son impact sur l’environnement :
• Parce que les économies d’énergie et le recours aux énergies et matériaux d’origine renouvelable sont les meilleures sources de limitation des émissions de gaz à effet de serre et de lutte contre le réchauffement climatique.
• Parce que le bâtiment durable s’insère harmonieusement dans le paysage, en respectant la biodiversité et en gérant les eaux de pluie.
• Parce que le bâtiment durable limite le gaspillage de l’eau, choisit des matériaux dont l’entretien sera limité ou peu agressif pour l'environnement, recherche la frugalité partout où elle est possible.

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Un bâtiment durable, oui! Mais pourquoi "méditerranéen" ?

Les régions méditerranéennes ont des particularités qui conduisent à porter un regard spécifique sur la conception du bâtiment durable pour ces zones.
 

Un ensoleillement intense.

Cadeau du ciel, il peut procurer de l’énergie gratuite et contribuer très grandement au chauffage des bâtiments en hiver. Mais le reste de l’année, son rayonnement doit également être parfaitement maîtrisé. Il faut en effet éviter les surchauffes, synonymes d’inconfort et de certaines détériorations. Il faut également garder une fraîcheur suffisante des espaces intérieurs. Pour cela, la climatisation n’est aucunement une fatalité ; elle signe plutôt l’absence de conception durable méditerranéenne.

Un régime de pluies capricieux.

Région extrême en matière de pluviométrie, s’il y pleut autant qu’ailleurs, c’est en alternant des épisodes torrentiels et des épisodes de sécheresse prononcée. C’est pourquoi la gestion et le stockage des eaux de pluie, la réflexion sur les espèces endémiques peu sensibles à la sécheresse, le respect d’une biodiversité riche mais plus fragile qu’ailleurs et les équipements économes en eau doivent être particulièrement recherchés.

Des vents violents.

Mistral, tramontane… autant de noms qui participent des traditions méditerranéennes mais aussi de l’inconfort des lieux. Le bâtiment durable méditerranéen cherche à se protéger des vents dominants.

Vivre dehors.

Le climat méditerranéen appelle naturellement à un mode de vie qui privilégie les espaces extérieurs et l’alternance dedans/dehors en fonction de la température ambiante. Cette alternance fonctionne selon un rythme bien particulier : la fraîcheur des volets clos est un refuge l’été, alors que la terrasse accueille les déjeuners de famille, ou les pauses-réunions en hiver. Dans tous les cas, la fluidité du passage de l’intérieur vers l’extérieur et la modularité des espaces de vie en fonction des saisons, vont caractériser le bâtiment durable méditerranéen.

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Un projet "durable méditerranéen" coûte-t-il plus cher ?

La réponse pourrait éventuellement être « oui » si l’on considérait uniquement le coût direct de construction ou de réhabilitation.
Mais l’application rigoureuse de la démarche proposée par BDM, depuis les questions à se poser en amont jusqu’à la réception et l’utilisation du bâtiment, ont pour but d’optimiser la conception, de gérer efficacement le chantier, d’expliciter les objectifs et les exigences vis-à-vis des entreprises, de maîtriser les consommations et les dépenses d’entretien.

La réponse est évidemment « non » si l'on prend en compte le coût global. Un bâtiment durable est conçu avec une vision à long terme qui cherche à maximiser à la fois les économies d’usage et la santé et le bien-être des occupants.
C’est donc un bâtiment qui pourra être vendu ou cédé plus cher, transmis en bon état. 
Sa gestion locative sera également facilitée : faible rotation des occupants, meilleur équilibre entre niveau du loyer et charges locatives et donc meilleure solvabilité des locataires.

Diminution des facteurs de maladies, moins d’absentéisme, moins de sinistres, le coût social est également optimisé.

En revanche, si vous souhaitez bénéficier du service proposé par BDM et obtenir la reconnaissance BDM pour votre projet, vous référer au tarif en vigueur:  

>>Tarification - Démarche « Bâtiments Durables Méditerranéens »

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Quels savoir-faire sont nécessaires pour un projet "durable méditerranéen" ?

Certains pourraient dire « C’est trop compliqué, on ne sait pas faire ! ». Pourtant, un bâtiment durable n’est compliqué que parce que de nombreuses règles de bon sens ont été oubliées ou sont mises de côté.

Retrouver des savoir-faire toujours utiles, développer les compétences du futur, proposer une meilleure organisation pour la conception et la gestion des chantiers, valoriser les hommes et les entreprises qui relèveront le défi, le Pôle Bâtiments Durables Méditerranéens et la démarche BDM poursuivent ces objectifs. Leur ambition est de pouvoir proposer des entreprises compétentes en bâtiments durables méditerranéens à tous les maîtres d'ouvrage ambitieux.

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Quels avantages de suivre la Démarche BDM?

La Démarche BDM a pour vocation principale de se mettre au service des projets de bâtiments durables méditerranéens et de ceux qui contribuent à les développer.
Elle a été conçue pour guider et faciliter la construction de bâtiments durables méditerranéens, dans un esprit pragmatique, sans concessions, mais aussi sans formalisme et paperasserie inutiles.

Un outil d’aide à la décision.

Avant d’être une distinction et une marque de reconnaissance, la Démarche BDM est un outil simple d’aide à la décision, accessible facilement sur internet :
• il fonctionne à l'aide de grilles interactives et permet de prendre en compte les évolutions successives du projet
• il se concentre sur l’essentiel, signale les principales erreurs à ne pas commettre, indique les moments clés de choix
• il aide à piloter le projet en listant les études à réaliser, les exigences à porter auprès des maîtres d’œuvre et des entreprises qui vont réaliser les travaux, les bonnes questions à poser et à se poser.
Il apporte un accompagnement pas à pas, depuis la conception jusqu’à l’évaluation finale du bâtiment.

 >>Tester gratuitement l'outil en ligne
 

Un appui technique à tout moment.

Le Pôle Bâtiments Durables Méditerranéens met en œuvre les outils d’assistance aux porteurs de projets et aux prestataires — entreprises et autres parties prenantes — qui utilisent la Démarche BDM et souhaitent faire reconnaître leur engagement :
• des aides, des conseils et des fiches techniques en ligne ;
• des liens utiles vers des sites ressources et des partenaires ;
• des possibilités de contact pour échanger avec un technicien qualifié ;
• des validations sur site ou sur dossier qui sont pensées en termes d’accompagnement et de conseil, au service de la réussite et de la reconnaissance des projets de bâtiments durables méditerranéens.

Une Démarche BDM adaptée aux contraintes et aux ambitions de chaque projet.

La Démarche BDM a été conçue avec des objectifs ambitieux. Mais elle apporte aussi de la souplesse et s’adapte à tous les projets et aux contraintes auxquels ils doivent se soumettre. La Démarche BDM repose sur des grilles interactives, utilisables en ligne, qui comportent :

• des moyens obligatoires qui doivent tous être respectés. Ils se réfèrent, pour la plupart, aux spécificités méditerranéennes et à la réglementation. Des performances minimums sont exigées sur quelques sujets clés. En particulier, la Démarche BDM requiert le respect des exigences BBC (Bâtiment Basse Consommation).
• des moyens optionnels variés parmi lesquels sont choisis ceux qui s'adaptent à la situation spécifique du projet.

Le respect de la Démarche BDM vous permettra d'acquérir une marque de reconnaissance pour votre projet. Trois niveaux sont possibles : Bronze, Argent et Or. Les projets les plus contraints peuvent valoriser leur engagement et leurs efforts, en atteignant au moins le niveau Bronze. Les projets les plus ambitieux peuvent viser le niveau Or.

Une mise en valeur des bâtiments durables méditerranéens et des acteurs impliqués dans leur réalisation.

Dès leur déclaration auprès du Pôle Bâtiments Durables Méditerranéens, avant le démarrage du chantier, les projets satisfaisant aux exigences de la Démarche BDM font l’objet d’une large communication qui détaille les ambitions poursuivies et qui liste les acteurs impliqués : maître d’ouvrage, maîtrise d’œuvre, entreprises, bureaux d’étude…
Dès que le projet a pris forme, BDM peut donc aider les maîtres d’ouvrage à mobiliser des partenariats financiers, à négocier des aides particulières, à communiquer auprès de futurs acquéreurs ou occupants.
Confirmée à la réception du chantier et définitive après deux ans d’utilisation satisfaisante des lieux, cette reconnaissance de la Démarche BDM sera un sérieux atout commercial pour les constructeurs et les propriétaires en apportant une validation officielle de la qualité du bâtiment.

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Quelles typologies de bâtiments peuvent suivre la Démarche BDM?

La Démarche Bâtiments Durables Méditerranéens est adaptée à des projets de construction neuve ou des projets de réhabilitation. Aujourd’hui, la Démarche BDM a décliné son outil en ligne pour trois types de bâtiments :
• la maison individuelle ;
• l’habitat collectif ;
• les bâtiments tertiaires non spécialisés.

Des versions ultérieures de l'outil en ligne seront développées pour s’adapter aux types de bâtiments particuliers, comme les hôpitaux, l’hôtellerie, les bâtiments industriels, les centres commerciaux…
Si votre projet est particulier, n'hésitez pas à contacter le Pôle Bâtiments Durables Méditerranéens pour voir comment la Démarche BDM peut s’appliquer à votre cas.

Maison individuelle | neuf

La maison individuelle comporte au maximum 2 logements. La Démarche BDM peut contribuer au dialogue entre l'architecte ou le constructeur et le propriétaire. La grille interactive peut être renseignée conjointement par l'un et par l'autre.
Le choix judicieux de la localisation, au plus près des zones déjà habitées, à proximité des services et des transports doux, représente un plus pour atteindre les niveaux supérieurs de la Démarche BDM. ? 

Maison individuelle ou appartement | réhabilitation

Par une réhabilitation ambitieuse, répondant aux exigences de la Démarche BDM, les logements existants peuvent gagner en confort et en qualité de vie tout en procurant de réelles économies à ses occupants.
Selon la nature des travaux programmés, les propriétaires d’un appartement en immeuble collectif peuvent utiliser la Démarche BDM pour la réhabilitation de leur logement. ?

Habitat collectif : maisons individuelles ou appartements | neuf

Sont pris en compte dans cette catégorie, tous les programmes de trois logements ou plus (maisons ou immeubles collectifs) destinés à l’accession à la propriété ou à la location.
Sont donc concernés les promoteurs, les bailleurs sociaux, les collectivités et les investisseurs privés.
La conception optimisée de chacun des logements est à rechercher pour garantir les bénéfices de la Démarche BDM à tous les futurs occupants. ?

Habitat collectif | réhabilitation

Pour la réhabilitation de l’habitat collectif, la Démarche BDM permet de renouveler le regard sur des constructions anciennes pour en améliorer grandement la performance énergétique, tel que l’exige aujourd’hui la réglementation thermique, mais aussi le confort de vie et l’agrément.
Des choix judicieux sur le lien entre intérieur du logement et extérieur, sur le confort d’été, sur le traitement des espaces non construits peuvent contribuer à l’obtention d'un niveau élevé dans la Démarche BDM, tout en garantissant une qualité de vie améliorée pour les occupants. ? Aller directement à la grille interactive HC réhabilitation

Tertiaire | neuf

Des bâtiments tertiaires neufs de toute nature, bureaux, écoles, crèches, centres de loisirs, établissements sanitaires et sociaux… peuvent utliser la Démarche BDM. Pour des bâtiments très particuliers, consultez le Pôle Bâtiments Durables Méditerranéens.
Le confort d’usage de ces bâtiments suppose qu’ils soient pensés en fonction des rythmes d’utilisation, des saisons et de l’ensoleillement, de la santé de ceux qui les fréquenteront. La localisation de ces bâtiments, le lien entre espaces intérieurs et espaces extérieurs, la qualité de la lumière, la ventilation sont pris en compte par la Démarche BDM. ? 

Tertiaire | réhabilitation

La réhabilitation de bâtiments existants, pour le même usage ou pour des usages différents, est souvent une solution durable quand elle permet de conserver une situation urbaine favorable, à proximité des transports, des autres services, des zones déjà habitées.
La Démarche BDM incite à réfléchir sur les solutions permettant de créer des espaces extérieurs méditerranéens, à soigner l’éclairage naturel, à réutiliser les matériaux existants. ?

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La Démarche BDM est-elle compatible avec les référentiels existant par ailleurs ?

La Démarche BDM n’est pas une certification. Par contre, elle a recherché la convergence avec les thèmes pris en considération par la plupart des référentiels existant au niveau national ou international. Elle est complémentaire des certifications françaises, en particulier la certification Effinergie.
Sa spécificité réside dans la mise en évidence des aspects méditerranéens et dans le poids qui leur est attribué. En outre elle apporte l’avantage d’un outil souple et interactif, d’une procédure allégée et d’un coût raisonnable.

Les maîtres d’ouvrage engagés dans une procédure de certification, quelle qu'elle soit, ont tout intérêt à suivre également la Démarche BDM qui leur garantit l’adaptation du bâtiment aux spécificités méditerranéennes.

RAPPEL :
La Démarche Bâtiments Durables Méditerranéens n'a pas valeur de certification au sens de l'article L115-28 du Code de la Consommation, modifié par la Loi n°2008-776 du 4 août 2008 - art 137 (V).

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Quelles perspectives pour la Démarche BDM?

La Démarche BDM a vocation à évoluer :

• parce que la réglementation et les exigences changent ;
• parce que les solutions techniques et les matériaux font des progrès ainsi que les savoir-faire et l’excellence ;
• parce que les retours d’expérience, sur les premiers bâtiments inscrits dans la Démarche BDM, permettront d’enrichir notre vision du bâtiment durable méditerranéen.

D’ores et déjà, la Démarche BDM témoigne d’un niveau d’exigence élevé sur les questions environnementales. Ce même niveau d’exigence sera introduit petit à petit, en particulier sur le volet social. Ceci autant à propos des conditions de travail des ouvriers du bâtiment, construisant le bâtiment durable, que des conditions de vie des futurs utilisateurs (accessibilité, lutte contre l’exclusion…).

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